부동산세무56 주택에 점포가 딸린 경우 1세대 1주택 비과세 판정 주택에 점포가 딸린 경우 1세대 1주택 비과세 판정 하나의 건물에 주택과 점포가 함께 있는 경우(또는 동일 지번상에 주택과 점포가 함께 있는 경우) 주택면적이 점포면적보다 더 크면 전체를 주택으로 보아 양도소득세 과세여부를 판정합니다(영154 ③). 그러나, 주택면적이 점포면적보다 작거나 같으.. 2007. 2. 13. 담보로 제공한 부동산이 경매로 낙찰되는 경우도 양도소득세 과세대상이 된다 부동산 관련 세금 담보로 제공한 부동산이 경매로 낙찰되는 경우도 양도소득세 과세대상이 된다 우리가 보통 부동산을 양도한다고 하면 대가를 받고 부동산을 넘겨주는 “매매”만을 생각하기 쉬우나, 세법에서는 다음과 같은 경우도 양도로 보고 있다. 교 환 당사자 쌍방이 별개의 자산을 서로 교환.. 2007. 2. 7. 이거 2007. 1. 30. 상속과 관련된 법률상식! 간단히 살펴보세요 부동산 관련 세금 상속과 관련된 법률상식! 간단히 살펴보세요 상속세는 민법 중 상속에 관한 규정을 그대로 적용하고 있으므로 상속세를 정확하게 이해하기 위해서는 민법 규정을 이해하는 것이 필요하다. 따라서 이에 대해 간단히 살펴보자. 1) 용어의 정의 - 피상속인 : 사망한 사람 또는 실종선고 .. 2007. 1. 30. 2007년부터 달라지는 양도소득세 부동산 관련 세금 2007년부터 달라지는 양도소득세 □ 장기보유특별공제(「소득세법」제95조 제2항) ① 1세대 2주택 이상자로서 2007년부터 중과세율(50%) 대상일 경우 배제 ② 비사업용토지 양도시 2007년부터 중과세율(60%) 대상일 경우 배제 ③ 1세대 3주택 이상자로서 중과세율(60%) 대상일 경우 배제 ※ .. 2007. 1. 23. 손자에게 상속하면 상속세 30% 할증되요 부동산 관련 세금 손자에게 상속하면 상속세 30% 할증되요 재산을 상속해 주고자 할 때 아들이 나이가 많거나 똑똑하지 못하여 재산을 지킬 능력이 없으면 손자가 상속을 받도록 유언을 하는 경우가 있다. 이와 같이 세대를 건너뛰어 손자에게 상속을 하게 되면 아들에게 상속할 때보다 30%를 할증하여 .. 2007. 1. 16. 양도세 실거래가로 과세되는 「부동산 거래신고 의무제도」 부동산 세금 다 모여라! 양도세 실거래가로 과세되는 「부동산 거래신고 의무제도」 ○ 부동산 거래신고의무제도란? ㆍ이중계약서 작성 등 잘못된 관행을 없애고 부동산거래를 투명하게 하기 위해 “부동산 실거래가격 신고의무제도”가 2006년 1월 1일 부터 시행되고있습니다. ㆍ부동산을 매매한 경.. 2007. 1. 9. 어차피 신고해야 할 것이라면 10% 세액공제라도--국세청 펌 어차피 신고해야 할 것이라면 10% 세액공제라도 받게 예정신고를 하자 예정신고 양도소득세가 과세 되는 부동산을 양도한 사람은 양도한 날이 속하는 달의 말일부터 2월 이내에 예정신고를 하여야 하며, 예정신고를 하지 아니한 경우에는 다음연도 5월 1일부터 5월 31일까지 확정신고를 하여야 한다. 예.. 2006. 12. 27. 특정기간에 취득한 신축주택! 양도세 면제돼요 특정기간에 취득한 신축주택! 양도세 면제돼요 정부에서는 주택수요 확대를 통하여 주택경기를 활성화하기 위해 특정기간 내에 취득한 주택에 대하여는 양도소득세를 감면해 주는 정책을 펴고 있으므로 이를 잘 이용하면 양도소득세를 절세할 수 있다. 현재는 양도하고자 하는 주택이 아래의 감면대.. 2006. 12. 12. 미등기 양도하면 혜택 못 받아요 미등기 양도하면 혜택 못 받아요 부동산을 취득한 자가 그 자산의 취득에 관한 등기를 하지 아니하고 양도(미등기양도)하면 다음과 같은 불이익을 받는다. 1) 양도소득세 비과세 및 감면 혜택을 받지 못한다. 따라서 미등기로 양도하면 1세대 1주택에 대한 양도소득세 비과세, 기타 조세특례제한법상의.. 2006. 11. 22. 농지는 8년 이상 경작한 후 양도해야 세금을 물지 않는다 농지는 8년 이상 경작한 후 양도해야 세금을 물지 않는다 농지소재지에 거주하는 자가 양도할 때까지 8년 이상 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상(비과세, 감면과 소액부징수의 대상이 되는 토지를 포함)이 되는 양도일 현재 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세를 감면한다. 다만, 당해토.. 2006. 11. 14. 투기지역 지정 및 해제(06.10.27현재) 투기지역 지정 및 해제(06.10.27현재) □ 2006.10.24(화) 부동산가격안정심의위원회(위원장 : 박병원 재경부 제1차관)는 주택 15개 지역에 대하여 부동산 투기지역의 지정 여부를 심의하였음 <심의대상> ㅇ 주택(15) : 서울 강북구, 동대문구, 서대문구, 성북구, 관악구 인천 연수구, 부평구 경기 부천시 오.. 2006. 11. 3. 3년 이상 보유하지 않아도 1세대 1주택 비과세 규정 부득이한 사유가 있는 때에는 3년 이상 보유하지 않아도 1세대 1주택 비과세 규정을 적용 받을 수 있다 1세대 1주택 비과세 적용을 받기 위해서는 양도일 현재 1세대가 국내에 1개의 주택을 보유하고 있으면서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상(서울, 과천 및 5대 신도시 지역은 보유기간 3년 이상이면서 .. 2006. 11. 3. 보유기간이 3년, 5년, 10년 가까이 된 부동산을 파는 경우 보유기간이 3년, 5년, 10년 가까이 된 부동산을 파는 경우에는 위 기간이 지난 후 파는 것이 유리하다 3년 이상 보유한 토지와 건물(미등기자산은 제외)을 양도하는 경우에는 양도차익에서 양도차익에 일정비율을 곱한 금액을 공제하여 주는데 이를 “장기보유특별공제”라 한다. ※ 장기보유특별공제.. 2006. 10. 10. 2주택자가 1주택을 멸실하여 나대지 상태에 2주택자가 1주택을 멸실하여 나대지 상태에 있거나 신축 중에 나머지 1주택을 양도하면 비과세 적용을 받을 수 있다 아파트에 거주하고 있는 이보람 씨는 전원생활을 영위하기 위해 출퇴근이 가능한 도시 근교에 있는 조그만 밭이 딸린 농가주택을 새로 구입하였다. 농가주택은 그대로 사용하기에는 .. 2006. 10. 10. 2년 미만 보유한 부동산을 팔려고 한다면 2년 미만 보유한 부동산을 팔려고 한다면 양도시기를 조절하여야 세금부담이 줄어든다 부동산을 양도하는 경우 보유기간이 2년 이상이냐 2년 미만이냐에 따라서도 양도소득세 부담액이 크게 달라진다. 왜냐하면 보유기간이 2년 이상이면 양도소득의 크기에 따라 9%에서 36%까지의 세율이 적용되지만, .. 2006. 10. 10. 이전 1 2 3 다음