부동산세무56 부동산 임대소득세와 필요경비 부동산 임대소득세와 필요경비 2009년 봄 아버지로부터 상가를 부담부 증여 받은 김우리씨는 부동산임대소득에 대한 종합소득세 신고를 해야한다는 것은 알고 있었지만, 김우리씨는 어떤 소득이 과세대상이며, 어떤 방식으로 소득세가 과세되는 지 궁금해졌다. 누군가에 의하면 부동산임대소득은 필.. 2009. 9. 11. 주택임대업 등록시 양도세 비과세? 주택임대업 등록시 양도세 비과세? 편집자 주 자영업의 어려움이 날로 증폭되고 있다. 사상 유례없는 시장의 위축과 경쟁의 가열 때문일 것이다. 그렇다고 월급쟁이로 살아가는 것이 더 나은 것도 아니다. 상시적 구조조정이 일반화되었고, 조기퇴직은 더 이상 남의 일이 아니기 때문이다. 요즘 초유.. 2009. 3. 18. 간이과세자 경정 시 간이과세 기준금액을 초과한 경우 납부세액 계산방법은 금주의 세금상식 「최신법령정보」 간이과세자 경정 시 간이과세 기준금액을 초과한 경우 납부세액 계산방법은? [ 요 지 ] 간이과세자 경정 시 간이과세 기준금액을 초과한 경우 납부세액 계산은 경정과세기간이 속하는 해의 다음해의 제2과세기간부터 그 다음해의 제1과세기간까지「부가가치세법」.. 2008. 9. 2. 예금도 배우자 명의로 분산하세요~ 예금도 배우자 명의로 분산하세요~ 지금까지는 부부의 이자소득 합계액이 4,000만원을 초과하는 경우 그 초과금액은 소득이 많은 자에게 합산 후 과세해 부부간에 예금을 분산시켜 놓더라도 세금측면에서는 실익이 없었습니다. 그러나 앞으로는 각자의 소득에 대해 별도로 세금을 계산하므로 예금이 .. 2008. 8. 26. 양도소득 과세 여부 및 양도차익 산정 방법은? 금주의 세금상식 「최신법령정보」양도소득 과세 여부 및 양도차익 산정 방법은? [ 요 지 ] 양도소득세 과세대상인 토지와 건물을 함께 양도하는 경우 자산별로 양도차익을 산정할 수 있음 [ 회 신 ] 1. 판매를 목적으로 다세대주택을 신축하여 판매(동 주택이 판매되지 아니하여 그 전부 또는 일부를 .. 2008. 8. 12. 임대용 상가는 소득이 없는 배우자 명의로∼ 부동산 세금정보 임대용 상가는 소득이 없는 배우자 명의로∼ 연봉 7,000만원(평균 근로소득 과세표준 3,500만원)인 김재산 씨는 노후를 위해 연간 1,500만원의 임대소득이 발생하는 상가건물(국세청 기준시가 2억원)을 취득했습니다. 김씨가 부담해야 할 세금은 기존 근로소득과 새로 발생한 임대소득을 .. 2008. 2. 19. 시골에 집이 하나 더 생겼어요! 시골에 집이 하나 더 생겼어요! 상속받거나 귀농으로 농어촌 주택을 소유해 집이 두채가 됐다면 다음 경우에는 양도세가 비과세 된다. 일반주택을 소유한 1세대가 서울, 인천, 경기도를 제외한 읍ㆍ면 지역(도시지역 안의 지역은 제외)에 소재한 농어촌 주택을 보유해 1세대 2주택이 된 경우에 일반주.. 2007. 10. 30. 미리본 우리집 배치도 2007. 10. 29. 금융소득 종합과세란? 절세전략 금융소득 종합과세란? 「금융소득 종합과세란」 2001년부터는 일정금액 이상의 금융소득(이자소득과 배당소득)은 다른 종합소득(부동산임대소득, 사업소득, 근로소득, 기타소득)과 합산해 소득세를 과세하도록 하는 것을 말한다. 금융소득을 종합과세하는 이유는 소득계층간ㆍ소득종류간 .. 2007. 9. 4. 미성년자 명의로 재산을 취득한다면 자금출처 조사를 대비하라 부동산 관련 세금 미성년자 명의로 재산을 취득한다면 자금출처 조사를 대비하라 「자금출처조사」란 어떤 사람이 재산을 취득하거나 부채를 상환했을 때 그 사람의 직업ㆍ나이ㆍ소득세 납부실적ㆍ재산상태 등을 고려, 스스로의 힘으로 재산을 취득하거나 부채를 상환했다고 보기 어려운 경우에 세.. 2007. 8. 22. 매년 이자를 나눠 받아도 절세가 돼요 매년 이자를 나눠 받아도 절세가 돼요 부동산 임대업을 하고 있는 조동팔씨는 상가 임대보증금을 은행에 예치하고 있는데, 지금까지는 이자율이 높은 만기에 한꺼번에 이자를 받는 방식의 예금에 가입하고 있었는데 금융소득 종합과세 때문에 만기에 이자를 받으니 세금이 너무 많이 나왔다. 세금을 .. 2007. 8. 7. 화재ㆍ홍수 등으로 피해를 입었다면 세액공제를 절세전략 화재ㆍ홍수 등으로 피해를 입었다면 세액공제를 신청하세요 플라스틱 제조업을 하고 있는 나재해씨는 지난 달 전기누전으로 불이나 공장의 대부분을 잃었다. 당장 화재복구도 해야 하는데 세금 낼 일이 막막하다. 이런 경우 방법이 없을까? 사업자가 화재ㆍ홍수 등 재해로 인해 자산총액의 .. 2007. 7. 31. 1세대 1주택을 부득이 3년 못 채우고 파는 경우 부동산 관련 세금 1세대 1주택을 부득이 3년 못 채우고 파는 경우 잔금청산일 또는 등기 이전일을 조정해 보세요 1세대 1주택자가 3년 이상 보유 및 2년 이상 거주(서울, 과천 및 5대 신도시 지역에 한함)한 주택을 양도하는 경우에는 양도소득세가 비과세 된다. 그러나 사회생활을 하다 보면 부득이하게 .. 2007. 7. 3. 주상 복합 건물이지만 주택으로 인정 받고 싶어요 부동산 관련 세금 주상 복합 건물이지만 주택으로 인정 받고 싶어요 직장생활을 하다 정년퇴직한 박문수씨는 안정된 노후생활을 위해 거주하고 있는 주택을 헐고 4층짜리 주상복합건물을 신축해 한층은 본인이 사용하고 나머지는 임대를 하려고 한다. 박문수 씨는 나중에 이 건물을 양도하더라도 양.. 2007. 6. 26. 사업자 등록! 늦으면 곤란해요 사업자 등록! 늦으면 곤란해요 처음으로 사업을 시작하는 차지연 씨는, 3월1일 가게를 임차해 실내공사를 마치고 3월20일부터 영업을 시작했으나, 여러 가지 바쁜 일 때문에 4월 15일이 돼서야 사업자등록을 신청하러 세무서를 방문했다. 그런데 담당직원은 사업자등록신청서를 검토하더니, “사업자등.. 2007. 6. 19. 건물상속은 월세보다 전세가 유리 건물상속은 월세보다 전세가 유리 임대 중에 잇는 부동산을 상속받는 경우 상속인은 임대계약이 만료되면 보증금을 반환해야 할 의무가 있기 때문에 상속세법에서는 이를 피상속인의 부채로 보고 상속세를 계산할 때 공제하고 있다. 따라서 임대차계약을 체결할 때 월세 비중을 줄이고 보증금을 많.. 2007. 6. 19. 양도세 신고를 잘못했어요 부동산 관련 세금 앗! 양도세 신고를 잘못했어요 확정신고 후 과다신고한 사실이 밝혀지면 경정청구를 해 세금을 돌려 받도록 하자. 세금을 신고하다 보면 신고해야할 금액보다 적게 신고하는 경우도 있지만, 공제 받을 수 있는 사항이 있는데도 이를 공제 받지 않아 정당하게 내야 할 세금보다 많이 .. 2007. 6. 5. [양도소득세 신고~Q&A : 3편] 양도세 감면 받고 싶어요 부동산 관련 세금 [양도소득세 신고~Q&A : 3편] 양도세 감면 받고 싶어요 1. 양도세를 감면받으려면어떻게 하나요? ▶「양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서」와 「세액감면신청서」를 작성, 감면요건을 증명하는 서류를 첨부해 관할세무서에 신고해야 합니다. ▶특히, 농지소재지에 거주하면서 8.. 2007. 5. 28. 주택임대도 소득세를 내야 한다구요? 절세전략 주택임대도 소득세를 내야 한다구요? 퇴직금을 은행에 예치해 그 이자로 생활을 하던 박주택씨는 은행금리가 떨어져 수입이 절반 이하로 줄어들자 예금을 찾아 소형주택을 구입해 임대하려고 한다. 주택을 임대하는 경우. 세금 문제는 어떻게 될까? 주택을 임대하고 임대료를 받으면 원칙적.. 2007. 5. 28. [양도소득세 신고~ Q&A: 2편] [양도소득세 신고~ Q&A: 2편] 1. 양도세를 확정신고ㆍ납부할 때 주민세 소득세할도 함께 신고ㆍ 납부해야 하나요? 주민세 소득세할은 양도소득세 납부 세액의 10%가 과세되므로 양도소득세 신고와 함께 신고ㆍ납부해야 합니다. 주민세는 세무서장이 양도소득세를 고지할 때 함께 고지하고 있습니다. 2. .. 2007. 5. 22. 이전 1 2 3 다음
